20 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 194,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 386 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057942834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
80090057942834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 97 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 569 m · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 818 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 753 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 848 $ Poids 65 % |
| 3 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 313 153 $ Poids 45 % |
| 4 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 422 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 291 210 $ Poids 26 % |
| 5 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 496 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +114 093 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 691 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 753 m · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 215 722 $ Poids 18 % |
| 7 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 395 541 $ Poids 16 % |
| 8 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 11 % |
| 9 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 638 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 519 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 378 153 $ Poids 4 % |
| 11 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 383 738 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1000 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 327 890 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.