73 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
479 200 $
Chalet · 3 534 $/m² · 135,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,1 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057944765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
80090057944765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 470 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 876 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 334 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 634 699 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 660 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 247 623 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 504 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 758 $ Poids 37 % |
| 5 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 220 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 677 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 208 599 $ Poids 29 % |
| 7 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 488 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 340 884 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 766 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 293 539 $ Poids 28 % |
| 9 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 142 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.