2 Rue JEAN · Montpellier
Valeur estimée
110 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 259 $/m² · 49,1 m² · constr. 1952 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
37 200 $
Rôle antérieur 29 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058000688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
29 100 $
ID provincial
80090058000688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 16 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 178 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −20 241 $ | 194 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 459 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 169 915 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 180 434 $ Poids 41 % |
| 4 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 473 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 697 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 331 387 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 593 $ Poids 22 % |
| 6 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 678 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 259 351 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 98 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 171 621 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 908 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 726 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 182 082 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 72 831 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 164 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −875 $ | 168 040 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 799 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 231 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 512 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 971 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.