8 Chemin GAUTHIER · Montpellier
Valeur estimée
426 100 $
Chalet · 3 636 $/m² · 117,2 m² · constr. 1982 · terrain 560 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 398,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067962336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
80090067962336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 89 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 295 $ Poids 32 % |
| 2 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 315 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 266 256 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 189 560 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 324 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 264 003 $ Poids 14 % |
| 7 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 930 m · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 499 097 $ Poids 13 % |
| 8 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 759 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 115 940 $ Poids 11 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 973 $ Poids 10 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 320 821 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 321 141 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.