48-50 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
725 100 $
Autre · constr. 2003 · terrain 283 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 019,2 m²
Frontage
171,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 525 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067979155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
80090067979155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 98 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 415 m · Vendu 115 000 $ constr. 1939 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 361 $ Poids 23 % |
| 2 | 21, chemin Lalonde, Montpellier 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 268 500 $ constr. 1971 Ajust. marché +10 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 306 251 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 697 $ Poids 17 % |
| 5 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 250 226 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 500 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 15 % |
| 10 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 812 $ Poids 15 % |
| 11 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 254 753 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.