328-338 Chemin CRIQUE-À-LA-ROCHE · Montpellier
Valeur estimée
745 100 $
Autre · terrain 2 408 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408 388 m²
Frontage
430,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 558 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068696568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
80090068696568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 98 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-269, chemin du Crique-à-la-Roche, Montpellier 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 21 % |
| 2 | 23, chemin Lanzo, Montpellier 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 015 321 $ Poids 16 % |
| 3 | 9, rue Boucher-Roy, Montpellier 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (1 230 $/m²) 44,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 9 % |
| 4 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 256 $ Poids 4 % |
| 5 | 0, chemin Riopel, Lac-Simon 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 462 540 $ Ajust. marché +85 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.