65-73 Chemin 7E-RANG · Montpellier
Valeur estimée
782 100 $
Autre · constr. 1957 · terrain 419 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 555,4 m²
Frontage
228,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +345.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077791954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
723 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
80090077791954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 98 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77-91, chemin du 7e rang, Montpellier 2026-04-24 · 298 m · Vendu 148 888 $ Ajust. marché +6 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 933 $ Poids 65 % |
| 2 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 104 075 $ Poids 33 % |
| 3 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 62 324 $ Poids 14 % |
| 4 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 289 307 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 12 % |
| 6 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 298 872 $ Poids 11 % |
| 7 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 226 312 $ Poids 7 % |
| 8 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 6 % |
| 9 | 84, route 315 Sud, Montpellier 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 890 $/m²) 242,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 803 $ Poids 5 % |
| 10 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 464 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, 5e Rang Nord, Ripon 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 624 699 $ Poids 2 % |
| 12 | 98, Route 315, Montpellier 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 767 379 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.