6 Chemin 8E-RANG · Montpellier
Valeur estimée
732 800 $
Autre · constr. 2019 · terrain 425 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 861,8 m²
Frontage
1 587,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 494 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077894759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
80090077894759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 98 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 43 % |
| 2 | 77-91, chemin du 7e rang, Montpellier 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 148 888 $ Ajust. marché +6 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 933 $ Poids 42 % |
| 3 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 324 $ Poids 25 % |
| 4 | 84, route 315 Sud, Montpellier 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 890 $/m²) 242,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 817 303 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 277 $ Poids 22 % |
| 6 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 500 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 255 862 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 473 $ Poids 14 % |
| 9 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 353 272 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 427 $ Poids 11 % |
| 11 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 812 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.