81 Chemin RÉSERVE-FAUNIQUE-DE-PAPINEAU-LABELLE · Montpellier

Valeur estimée

922 900 $

Terrain · terrain 2 919 657,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 922 900 $

P10 688 600 $P90 3 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 919 657,1 m²

Frontage

27,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

939 600 $

100 %

Terrain 939 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 733 900 $ +28.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

078814641100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

140967

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

939 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

733 900 $

ID provincial

80090078814641100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

922 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

3 833

Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur

Position dans Montpellier

P99

Vaut plus que 99 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021681 200 $

2022783 900 $+15 %

2023789 300 $+1 %

20241 071 400 $+36 %

20251 110 800 $+4 %

2026922 900 $-17 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin Riopel, Lac-Simon

2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 462 540 $

Ajust. marché +85 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

548 462 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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