32 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
376 900 $
Autre · constr. 1987 · terrain 8 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 792,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088054759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
80090088054759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 101 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 309 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 76 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 368 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 473 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 186 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 377 738 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 427 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 403 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 812 $ Poids 38 % |
| 8 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 305 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 808 $ Poids 37 % |
| 9 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 303 563 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, Rue du Domaine, Montpellier 2024-09-06 · 518 m · Vendu 430 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 512 451 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 349 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 234 580 $ Poids 22 % |
| 12 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 606 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 603 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.