22-32 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
403 600 $
Autre · 3 786 $/m² · 106,6 m² · constr. 2014 · terrain 396 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 722,5 m²
Frontage
270,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097788952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
80090097788952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 382 $ Poids 36 % |
| 3 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 981 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 701 $ Poids 23 % |
| 4 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 360 387 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 387 $ Poids 2 % |
| 6 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 405 099 $ Poids 2 % |
| 7 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 245 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 227 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 150 832 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 572 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 776 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.