10 Rue HENRIOT · Montpellier
Valeur estimée
536 500 $
Autre · 3 119 $/m² · 172 m² · constr. 1958 · terrain 2 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 346 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097807861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
80090097807861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 94 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 834 $ Poids 3 % |
| 2 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 618 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 559 596 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 242 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 228 137 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +65 439 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 297 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 347 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 4.1 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 183 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.