Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
422 600 $
Autre · terrain 79 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 390,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
37 500 $
Rôle antérieur 29 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098575273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 800 $
ID provincial
80090098575273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 88 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 256 $ Poids 17 % |
| 2 | 267-269, chemin du Crique-à-la-Roche, Montpellier 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 16 % |
| 3 | 0, chemin Riopel, Lac-Simon 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 462 540 $ Ajust. marché +85 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 462 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, chemin Lanzo, Montpellier 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 015 321 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, rue Boucher-Roy, Montpellier 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (1 230 $/m²) 44,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 1 % |
| 6 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 168 $ Poids 1 % |
| 7 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 0 % |
| 10 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.