6 Rue FLORENCE · Montpellier
Valeur estimée
578 200 $
Chalet · 3 774 $/m² · 153,2 m² · constr. 2014 · terrain 15 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 375,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 371 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108047328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
80090108047328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±111.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 96 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 565 819 $ Poids 5 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 888 $ Poids 3 % |
| 3 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 375 517 $ Poids 0 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −62 690 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 463 392 $ Poids 0 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −70 280 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 768 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +101 168 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 196 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.