17 Rue GAGNON · Montpellier
Valeur estimée
303 200 $
Plex (2-5 logements) · 17 731 $/m² · 17,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,4 m²
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
11 400 $
Rôle antérieur 9 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108173702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
9 300 $
ID provincial
80090108173702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579-583, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +62 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 742 319 $ Poids 1 % |
| 2 | 98, Route 315, Montpellier 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +218 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 826 144 $ Poids 1 % |
| 3 | 109, rue Bouladier, Lac-Simon 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 1 300 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +118 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 288 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.