10 Rue GAGNON · Montpellier
Valeur estimée
391 400 $
Autre · 3 782 $/m² · 103,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108184267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
80090108184267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 84 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 373 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 837 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 121 m · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 341 564 $ Poids 60 % |
| 3 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 994 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 81 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 338 740 $ Poids 24 % |
| 5 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 706 $ Poids 12 % |
| 6 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +12 683 $ | 151 397 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 625 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 003 $ Poids 6 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 647 948 $ Poids 5 % |
| 10 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 500 $ Poids 4 % |
| 11 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 949 $ Poids 4 % |
| 12 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 740 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.