117 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
624 800 $
Autre · 4 544 $/m² · 137,5 m² · constr. 2017 · terrain 281 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 194,2 m²
Frontage
164,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 368 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108503121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
80090108503121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 97 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 362 091 $ Poids 1 % |
| 2 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 161 204 $ Poids 1 % |
| 3 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 727 776 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 386 522 $ Poids 0 % |
| 5 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 634 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 542 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.