114-122 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
376 600 $
Plex (2-5 logements) · constr. 2000 · terrain 114 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 522,7 m²
Frontage
307,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 63 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108583292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
80090108583292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579-583, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +62 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 818 219 $ Poids 1 % |
| 2 | 23, chemin Lanzo, Montpellier 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +199 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 021 883 $ Poids 0 % |
| 3 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +67 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 796 110 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.