10 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Montpellier
Valeur estimée
402 300 $
Autre · 3 498 $/m² · 115 m² · constr. 1970 · terrain 9 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 721,3 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118124097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
80090118124097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 32 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 389 m · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 296 790 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 105 $ Poids 31 % |
| 4 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 309 164 $ Poids 21 % |
| 5 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 133 173 $ Poids 8 % |
| 6 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 157 509 $ Poids 8 % |
| 7 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 580 272 $ Poids 6 % |
| 8 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 275 226 $ Poids 4 % |
| 9 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 682 $ Poids 4 % |
| 10 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 430 $ Poids 3 % |
| 11 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 358 808 $ Poids 2 % |
| 12 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 307 532 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.