40 Chemin BAIE-DE-L'OURS · Lac-Simon
Valeur estimée
700 600 $
Autre · terrain 251 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 337,2 m²
Frontage
—
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 734 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118274755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
80095118274755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-11 · 570 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 57 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 678 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 54 % |
| 3 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 684 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 48 % |
| 4 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 35 % |
| 6 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 643 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 664 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 934 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 804 $ Poids 21 % |
| 10 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 974 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 028 $ Poids 19 % |
| 11 | 579-583, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 937 $ Poids 19 % |
| 12 | 450, Rang 4e, Lac-Simon 2024-07-18 · 851 m · Vendu 440 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 415 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.