533 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
1 054 100 $
Autre · constr. 1938 · terrain 23 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 802,3 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 300 $
Rôle antérieur 910 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128153489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
1 234 700 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
80095128153489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 96 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 809 m · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 784 $ Poids 50 % |
| 2 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 389 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 143 $ Poids 48 % |
| 3 | 517, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 41 % |
| 4 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 500 $ Poids 40 % |
| 5 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 261 $ Poids 38 % |
| 6 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 489 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 332 362 $ Poids 33 % |
| 7 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 740 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 536 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 132 217 $ Poids 32 % |
| 9 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 663 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 113 $ Poids 31 % |
| 10 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 850 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 362 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 087 $ Poids 24 % |
| 12 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 121 833 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.