583 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
1 357 600 $
Chalet · 7 749 $/m² · 175,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 200 $
Rôle antérieur 792 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128295708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
979 700 $
Rôle antérieur
792 200 $
ID provincial
80095128295708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 99 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 542 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 665 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 497 632 $ Poids 60 % |
| 3 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 538 756 $ Poids 20 % |
| 4 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 860 942 $ Poids 16 % |
| 5 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 865 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −74 618 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 299 920 $ Poids 16 % |
| 6 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +95 557 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 629 725 $ Poids 14 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 950 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 129 950 $ Poids 9 % |
| 8 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +183 907 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 279 029 $ Poids 7 % |
| 9 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +100 266 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 911 276 $ Poids 5 % |
| 10 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +96 353 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 830 053 $ Poids 5 % |
| 11 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 411 416 $ Poids 2 % |
| 12 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +110 626 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 708 070 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.