579-583 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
759 200 $
Autre · constr. 1981 · terrain 298 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 138,2 m²
Frontage
415,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 452 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128362024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
80095128362024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 409 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 59 % |
| 2 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 747 m · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 817 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 261 $ Poids 51 % |
| 4 | 517, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-11 · 908 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 47 % |
| 5 | 579-583, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-30 · 770 m · Vendu 690 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 937 $ Poids 45 % |
| 6 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 808 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 569 594 $ Poids 44 % |
| 7 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 658 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 548 928 $ Poids 28 % |
| 8 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 334 799 $ Poids 24 % |
| 9 | 450, Rang 4e, Lac-Simon 2024-07-18 · 393 m · Vendu 440 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 497 015 $ Poids 21 % |
| 10 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 333 061 $ Poids 21 % |
| 11 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 777 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 431 631 $ Poids 20 % |
| 12 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 517 m · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +550 $ | 130 984 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.