1362 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
1 849 900 $
Unifamiliale · 9 429 $/m² · 196,2 m² · constr. 1988 · terrain 6 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 128,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 406 300 $
Rôle antérieur 1 555 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128985576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
2 007 800 $
Rôle antérieur
1 555 500 $
ID provincial
80095128985576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
182 700 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +913 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 99 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 795 $/m²) 220 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −68 966 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 196 537 $ Poids 11 % |
| 2 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 221 m · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +170 640 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 031 701 $ Poids 11 % |
| 3 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 665 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 639 851 $ Poids 2 % |
| 5 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 375 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +240 500 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 325 644 $ Poids 1 % |
| 6 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 652 698 $ Poids 1 % |
| 7 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 562 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 815 536 $ Poids 1 % |
| 8 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 825 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 350 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 581 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 703 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 436 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +57 812 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 356 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.