535 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
347 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 063 $/m² · 68,6 m² · constr. 1975 · terrain 8 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 006,6 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138243890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
80095138243890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 542 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 325 779 $ Poids 56 % |
| 2 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 355 $ Poids 43 % |
| 3 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 959 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 380 638 $ Poids 36 % |
| 4 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +122 613 $ · Ajust. superficie −85 127 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 441 486 $ Poids 25 % |
| 5 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 959 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +91 995 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 429 874 $ Poids 20 % |
| 6 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 045 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 322 841 $ Poids 16 % |
| 7 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 309 056 $ Poids 15 % |
| 8 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 605 $ Poids 14 % |
| 9 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 528 101 $ Poids 9 % |
| 10 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 610 232 $ Poids 9 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 042 $ Poids 9 % |
| 12 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 278 652 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.