955 Chemin BOLDUC · Lac-Simon
Valeur estimée
1 309 000 $
Chalet · 7 746 $/m² · 169 m² · constr. 2007 · terrain 4 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 000 $
Rôle antérieur 727 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138264548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
962 100 $
Rôle antérieur
727 300 $
ID provincial
80095138264548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 98 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 56 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −88 194 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 374 854 $ Poids 56 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 284 $ Poids 46 % |
| 3 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 685 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 499 892 $ Poids 23 % |
| 4 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 450 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 806 250 $ Poids 21 % |
| 5 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 197 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −91 441 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 200 597 $ Poids 14 % |
| 6 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +84 686 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 895 696 $ Poids 8 % |
| 7 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 425 818 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.