957 Chemin BOLDUC · Lac-Simon
Valeur estimée
1 263 400 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 194,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 400 $
Rôle antérieur 608 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138265344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
752 600 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
80095138265344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 98 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 5 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 351 $ Poids 48 % |
| 3 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 249 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 275 017 $ Poids 30 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 744 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +78 448 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 592 779 $ Poids 22 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 493 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +103 105 $ · Ajust. âge +121 550 $ | 1 920 293 $ Poids 20 % |
| 6 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 726 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 160 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 902 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 332 621 $ Poids 7 % |
| 8 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 625 068 $ Poids 4 % |
| 9 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +148 514 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 959 525 $ Poids 4 % |
| 10 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +140 611 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 831 261 $ Poids 2 % |
| 11 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 680 362 $ Poids 1 % |
| 12 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +54 525 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 456 994 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.