894 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
1 582 800 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 260,7 m² · constr. 2017 · terrain 7 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 613,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 700 $
Rôle antérieur 930 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138274861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
1 266 600 $
Rôle antérieur
930 800 $
ID provincial
80095138274861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 99 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 179 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +230 208 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 760 757 $ Poids 31 % |
| 3 | 959, Chemin Bolduc, Lac-Simon 2024-05-24 · 224 m · Vendu 1 040 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 300 791 $ Poids 19 % |
| 4 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 92 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +157 375 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 504 413 $ Poids 15 % |
| 5 | 450, Rang 4e, Lac-Simon 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 415 $ Poids 10 % |
| 6 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 799 $ Poids 9 % |
| 7 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 636 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 819 831 $ Poids 5 % |
| 8 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 314 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 196 138 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, chemin Blais, Ripon 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 863 $ Poids 4 % |
| 10 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 724 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 332 621 $ Poids 1 % |
| 11 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 589 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 160 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 981 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.