746 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 12 369 $/m² · 78,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 600 $
Rôle antérieur 722 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138306705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
1 153 900 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
80095138306705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 94 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 094 $ Poids 84 % |
| 2 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 600 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 318 447 $ Poids 58 % |
| 3 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 995 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 472 908 $ Poids 41 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 603 278 $ Poids 39 % |
| 5 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 303 722 $ Poids 29 % |
| 6 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −44 521 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 969 $ Poids 24 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 610 769 $ Poids 18 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 131 $ Poids 15 % |
| 9 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 525 $ Poids 11 % |
| 10 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 328 951 $ Poids 8 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 269 968 $ Poids 7 % |
| 12 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 690 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.