127 Rue ALFRED · Lac-Simon
Valeur estimée
1 054 200 $
Chalet · 3 742 $/m² · 281,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 800 $
Rôle antérieur 806 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138346512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
942 800 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
80095138346512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±316.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 96 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 261 $/m²) 297,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 360 455 $ Poids 29 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +303 125 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 759 424 $ Poids 11 % |
| 3 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 675 192 $ Poids 9 % |
| 4 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +214 356 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 500 894 $ Poids 4 % |
| 5 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 261 $ Poids 4 % |
| 6 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +109 582 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 140 718 $ Poids 2 % |
| 7 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 160 388 $ Poids 1 % |
| 8 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 796 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.