107 Rue ALFRED · Lac-Simon
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 169,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 600 $
Rôle antérieur 596 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138358309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
738 400 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
80095138358309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 95 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 742 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +86 194 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 897 204 $ Poids 32 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −86 111 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 403 938 $ Poids 27 % |
| 3 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 543 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +83 445 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 783 320 $ Poids 26 % |
| 4 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 451 $ Poids 21 % |
| 5 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 554 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 092 554 $ Poids 9 % |
| 6 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 918 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +143 222 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 113 023 $ Poids 8 % |
| 7 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 837 375 $ Poids 8 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 358 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +99 738 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 694 882 $ Poids 8 % |
| 9 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 647 580 $ Poids 7 % |
| 10 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −89 813 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 224 225 $ Poids 6 % |
| 11 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 519 572 $ Poids 5 % |
| 12 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +162 846 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 257 968 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.