1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
272 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 320 $/m² · 63,1 m² · constr. 1993 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 129 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138484633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
80095138484633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 337 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 302 $ Poids 72 % |
| 2 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 217 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 306 524 $ Poids 70 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 725 $ Poids 68 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 21 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 289 112 $ Poids 62 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 983 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 814 $ Poids 58 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 948 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 311 145 $ Poids 49 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 961 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 287 602 $ Poids 47 % |
| 8 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 511 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 318 843 $ Poids 34 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 217 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 309 163 $ Poids 23 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 916 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 756 $ Poids 18 % |
| 11 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 288 $ Poids 10 % |
| 12 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 333 260 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.