1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
274 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 843 $/m² · 71,4 m² · constr. 1982 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
10 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138484827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
80095138484827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 462 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 364 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 631 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 550 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +18 948 $ | 324 664 $ Poids 58 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 932 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 288 920 $ Poids 56 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 776 $ Poids 55 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 330 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 152 $ Poids 53 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 194 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 310 013 $ Poids 52 % |
| 8 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +122 613 $ · Ajust. superficie −61 051 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 512 812 $ Poids 40 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 364 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 663 733 $ Poids 38 % |
| 10 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 917 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 315 937 $ Poids 31 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 888 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 285 379 $ Poids 26 % |
| 12 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 738 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 412 871 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.