1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
342 000 $
Plex (2-5 logements) · 5 634 $/m² · 60,7 m² · constr. 1994 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138484919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
80095138484919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 341 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 514 $ Poids 72 % |
| 2 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 170 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 302 571 $ Poids 72 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 49 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 108 $ Poids 68 % |
| 4 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 888 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 761 $ Poids 56 % |
| 5 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 450 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 287 020 $ Poids 56 % |
| 6 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 596 $ Poids 50 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 905 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 284 113 $ Poids 41 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 170 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 305 942 $ Poids 23 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 860 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 282 003 $ Poids 15 % |
| 10 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 715 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.