1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
307 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 849 $/m² · 80 m² · constr. 1987 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 121 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138485619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
80095138485619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 52 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 428 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 678 781 $ Poids 79 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 470 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 863 $ Poids 74 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 633 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 348 553 $ Poids 50 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 803 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 313 653 $ Poids 44 % |
| 5 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +122 613 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 620 511 $ Poids 39 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 428 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 706 232 $ Poids 32 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 641 $ Poids 31 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 930 $ Poids 22 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 758 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 305 374 $ Poids 20 % |
| 10 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 809 $ Poids 14 % |
| 11 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 110 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 518 097 $ Poids 14 % |
| 12 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 358 060 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.