1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
303 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 117 $/m² · 73,8 m² · constr. 1986 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 120 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138485726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
80095138485726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 51 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 459 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 706 $ Poids 89 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 405 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 652 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 616 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +24 778 $ | 335 127 $ Poids 59 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 834 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 299 534 $ Poids 58 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 995 $ Poids 46 % |
| 6 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 103 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 320 715 $ Poids 45 % |
| 7 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 398 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 940 $ Poids 45 % |
| 8 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +122 613 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 560 449 $ Poids 41 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 405 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 682 366 $ Poids 39 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 789 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 294 033 $ Poids 27 % |
| 11 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 672 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 426 618 $ Poids 25 % |
| 12 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 554 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.