1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
340 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 328 $/m² · 78,6 m² · constr. 2015 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 123 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138485863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
80095138485863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 381 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 346 $ Poids 87 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 447 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 603 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 348 766 $ Poids 58 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 864 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 350 687 $ Poids 48 % |
| 5 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +122 613 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 608 473 $ Poids 44 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 381 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 724 830 $ Poids 39 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 431 $ Poids 38 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 683 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 495 061 $ Poids 27 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 819 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 333 759 $ Poids 24 % |
| 10 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 260 $ Poids 15 % |
| 11 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 110 $ · Ajust. superficie −44 234 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 876 $ Poids 15 % |
| 12 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 756 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.