1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
390 600 $
Plex (2-5 logements) · 5 126 $/m² · 76,2 m² · constr. 1974 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138485902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
80095138485902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 374 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 626 993 $ Poids 89 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 446 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 309 012 $ Poids 86 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 595 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 322 270 $ Poids 60 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 877 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 898 $ Poids 52 % |
| 5 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +122 613 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 500 086 $ Poids 44 % |
| 6 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 213 $ Poids 43 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 374 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 659 398 $ Poids 40 % |
| 8 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 358 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +60 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 638 728 $ Poids 39 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 146 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 309 818 $ Poids 38 % |
| 10 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 691 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 814 $ Poids 26 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 832 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 283 806 $ Poids 25 % |
| 12 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 460 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.