1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
290 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 163 $/m² · 69,8 m² · constr. 1999 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 128 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138485910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
80095138485910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 447 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 863 $ Poids 89 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 368 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 969 $ Poids 75 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 893 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 870 $ Poids 53 % |
| 4 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 964 $ Poids 52 % |
| 5 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 348 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 626 $ Poids 51 % |
| 6 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 160 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 329 427 $ Poids 50 % |
| 7 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 584 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 331 778 $ Poids 48 % |
| 8 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 59 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 311 279 $ Poids 38 % |
| 9 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 876 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 335 472 $ Poids 32 % |
| 10 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +122 613 $ · Ajust. superficie −74 809 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 532 804 $ Poids 32 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 368 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 694 645 $ Poids 30 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 848 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 302 817 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.