1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
258 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 234 $/m² · 61,1 m² · constr. 1980 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 122 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138486054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
80095138486054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 46 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 4 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 555 $ Poids 73 % |
| 2 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 499 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 145 $ Poids 68 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 195 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 483 $ Poids 66 % |
| 4 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 742 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 288 470 $ Poids 61 % |
| 5 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 529 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 287 804 $ Poids 56 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 749 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 982 $ Poids 48 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 799 $ Poids 44 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 4 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 262 $ Poids 23 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 705 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 266 139 $ Poids 18 % |
| 10 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 478 977 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.