1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
269 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 164 $/m² · 64,6 m² · constr. 2002 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 121 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138486204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
80095138486204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 513 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 667 $ Poids 74 % |
| 2 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 14 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 489 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 419 $ Poids 66 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 749 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 303 498 $ Poids 59 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 193 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 303 645 $ Poids 57 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 739 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 327 119 $ Poids 53 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 487 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −42 480 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 246 $ Poids 53 % |
| 8 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 325 $ Poids 49 % |
| 9 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 654 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 321 739 $ Poids 37 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 487 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 809 $ Poids 24 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 704 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 297 835 $ Poids 24 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 14 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 319 563 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.