1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
350 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 223 $/m² · 82,9 m² · constr. 2003 · terrain 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 m²
Frontage
9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 118 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138486303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
80095138486303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 475 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 656 $ Poids 76 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 502 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 549 $ Poids 66 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 654 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 357 067 $ Poids 51 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 756 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 342 391 $ Poids 43 % |
| 5 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +122 613 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 645 448 $ Poids 40 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 475 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 739 579 $ Poids 34 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 363 $ Poids 27 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 654 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 482 315 $ Poids 26 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 711 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 329 006 $ Poids 22 % |
| 10 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 110 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 569 627 $ Poids 18 % |
| 11 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 206 $ Poids 17 % |
| 12 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 512 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.