1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
280 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 889 $/m² · 72 m² · constr. 1993 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 108 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138573474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
80095138573474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 45 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 305 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 952 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 176 $ Poids 67 % |
| 3 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 665 688 $ Poids 55 % |
| 4 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 702 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 326 188 $ Poids 41 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 0 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 343 $ Poids 36 % |
| 6 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 646 $ Poids 33 % |
| 7 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 336 025 $ Poids 32 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 374 $ Poids 31 % |
| 9 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 599 $ Poids 31 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 694 391 $ Poids 25 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 351 060 $ Poids 25 % |
| 12 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 661 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 435 808 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.