1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
339 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 204 $/m² · 80,8 m² · constr. 2004 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 125 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138583027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
80095138583027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 69 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 339 516 $ Poids 61 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 942 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 431 $ Poids 54 % |
| 3 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 690 $ Poids 54 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 126 $ Poids 42 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 965 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 231 $ Poids 34 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 64 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 326 745 $ Poids 30 % |
| 7 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 353 013 $ Poids 30 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 625 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 479 062 $ Poids 28 % |
| 9 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 144 $ Poids 27 % |
| 10 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 385 160 $ Poids 25 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 732 376 $ Poids 25 % |
| 12 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 234 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 501 217 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.