1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
263 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 375 $/m² · 60,2 m² · constr. 2003 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 101 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138583168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
80095138583168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 16 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 317 936 $ Poids 80 % |
| 2 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 734 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 566 $ Poids 57 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 80 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 295 914 $ Poids 56 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 924 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 263 $ Poids 47 % |
| 5 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 475 $ Poids 43 % |
| 6 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 940 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 286 039 $ Poids 39 % |
| 7 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 137 $ Poids 20 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 77 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 291 804 $ Poids 20 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 734 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 642 $ Poids 18 % |
| 10 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 092 $ Poids 15 % |
| 11 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 971 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.