1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
281 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 258 $/m² · 66,2 m² · constr. 2005 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 114 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138584364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
80095138584364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 111 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 311 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 57 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 335 084 $ Poids 62 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 983 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 804 $ Poids 59 % |
| 4 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 796 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 823 $ Poids 50 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 314 $ Poids 39 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 945 $ Poids 38 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 984 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 398 $ Poids 35 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 071 $ Poids 33 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 129 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 303 997 $ Poids 32 % |
| 10 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 357 460 $ Poids 21 % |
| 11 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 324 828 $ Poids 21 % |
| 12 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 682 297 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.