760 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
569 000 $
Autre · 9 282 $/m² · 61,3 m² · constr. 1960 · terrain 61 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 172,6 m²
Frontage
258 m
CUBF
7431
Usage
Plage
Valeur au rôle 2026 — composition
959 700 $
Rôle antérieur 641 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138598181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
80095138598181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 449 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 581 $ Poids 71 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 500 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 915 $ Poids 56 % |
| 3 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 687 $ Poids 40 % |
| 4 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 196 $ Poids 34 % |
| 5 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 853 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 602 $ Poids 33 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 384 $ Poids 30 % |
| 7 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 288 $ Poids 29 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 527 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 241 779 $ Poids 20 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 469 $ Poids 13 % |
| 10 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 172 313 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.