849 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
717 500 $
Autre · 3 749 $/m² · 191,4 m² · constr. 1968 · terrain 10 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 287,3 m²
Frontage
226,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 900 $
Rôle antérieur 746 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138693360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
746 800 $
ID provincial
80095138693360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 85 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 616 772 $ Poids 57 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 876 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 573 850 $ Poids 47 % |
| 3 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −81 815 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 876 196 $ Poids 22 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 190 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 203 $ Poids 18 % |
| 5 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 525 443 $ Poids 7 % |
| 6 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 969 $ Poids 6 % |
| 7 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +140 976 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 894 186 $ Poids 3 % |
| 8 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +133 696 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 768 996 $ Poids 3 % |
| 9 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 198 $ Poids 1 % |
| 10 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 1 055 476 $ Poids 1 % |
| 11 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 620 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.