130 Chemin DOMAINE-DES-CÈDRES · Lac-Simon
Valeur estimée
1 048 800 $
Chalet · 4 709 $/m² · 222,7 m² · constr. 1994 · terrain 5 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 186,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 600 $
Rôle antérieur 772 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138751661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
778 200 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
80095138751661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +536 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 96 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 213 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 711 019 $ Poids 67 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 101 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 620 667 $ Poids 57 % |
| 3 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 957 164 $ Poids 14 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 718 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 649 $ Poids 7 % |
| 5 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 189 228 $ Poids 3 % |
| 6 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −86 480 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 413 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.