165 Rue HENRI-PAUL · Lac-Simon
Valeur estimée
1 003 000 $
Chalet · 6 922 $/m² · 144,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 600 $
Rôle antérieur 677 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138756723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
834 600 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
80095138756723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 95 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 544 617 $ Poids 21 % |
| 2 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 144 351 $ Poids 20 % |
| 3 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 315 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −68 521 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 553 753 $ Poids 17 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 946 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 591 883 $ Poids 16 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 741 $ Poids 11 % |
| 6 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 867 013 $ Poids 10 % |
| 7 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 743 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 566 439 $ Poids 7 % |
| 8 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 592 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −81 218 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 504 299 $ Poids 6 % |
| 9 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 732 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 604 732 $ Poids 6 % |
| 10 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 269 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.